1-2 會計作業特性

(一)工程成本應依工程合約工地別分別入帳：營建業為一典型之分批成本會計制度，而房屋建築投資業與營造業之營業成本，實為一體兩面，當其工地在二個以上時，應依各工地別分別計算其工程成本，法雖未明文規定應分別依工地別入帳， 惟為方便分別計算，在入帳時亦盡可能採用工地別入帳，致使其成本會計作業 較一般製造業為繁。

(二)損益計算方法特殊：建築投資業銷售之標的其生產過程（工程期間）長，異於ㄧ般買賣、製造等行業，而以所有權登記日為權責發生年度，其損益計算方法可採全部完工法或完工比例法；而營利事業承包工程期工期在一年以上者，除特殊條件者外應採完工比例法，此為財務會計準則公報及現行查核準則所明訂，其以完工不同階段認定損益為其特點。

(三)銷售商品包括應稅標的與免稅標的：由於房屋與土地之銷售具有不可分離性，因此除非合建分售外，其於型態之建屋出售其銷售商品標的包括應稅（房屋部分）及免稅（土地部分），其間房地銷售比例，影響收支之分配比例，從而影響課稅所得額及免稅所得額。

(四)視同銷售價格之決定不易：在合建分屋中因涉及物物交換，其房屋交易開立發票之金額因無實際付款，而稅法中規定應依視同銷售之規定開立統一發票，雖規定以實價開立之，惟常在房屋評定現值、土地公告現值、房屋實際建築成本與實際交易價格間難予取捨，且稅法硬性規定以房屋建築成本換出部分為土地成本，進而造成損益計算及開立發票之困擾。

(五)取得之原始憑證較易產生瑕疵：營建業由於周邊行業多，會計作業水準不一，且營造廠借牌之風盛行及稅法之強制規定，致使原始憑證之取得常有名目不符，取得不易，或有實際付款流程無法配合，造成憑證於日後查核較有瑕疵，且較易受虛設行號憑證之困擾。