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1-1 營建業之行業特性

(一)工程施工期間長:營建業之工程期間不論建築投資業投資興建房屋出售或營造業承攬工程往往長達數年,橫跨數個會計期間,且損益計算方法特殊,涉及層面廣致使損益計算方法較為複雜。

(二)經營型態多樣化:營建業之經營型態相當多,在建築投資業因其標的涉及房屋及土地,經營型態上可分自地自建、合建分屋、合建分成、合建分售及共同投資興建等;在營造業因其施工標的涉及材料及人工,經營型態上可分包工包料、包工不包料、部分包工包料、部分包工不包料等,經營型態均屬多樣化。

(三)最低資本額之限制:營建業之交易標的為不動產,以土地為例,其交易價格每坪在數十萬元至數百萬元不等 房屋之建築成本以每坪或平方公尺為單位 每坪,, (平方公尺)數萬元,因此其所需之資本額異於ㄧ般行業,以現行法令之規定,建築業雖取消最低資本額之限制,但營造業分甲級、乙級、丙級,有最低資本額之限制。

(四)相關周邊行業多:營建業向有火車頭工業之稱,與營建業相關連之行業,計有建設公司、土地開發公司、營造廠、建材供應商、工程公司、土木包作業、房屋廣 告代銷業、房屋仲介業、建築經理公司等,其周邊行業之多亦為其他行業所罕見。

(五)涉及稅目廣:營建業自購地或簽訂合建契約開始至完工銷售止,所涉及之稅目包括印花稅、土地增值稅、營業稅、營利事業所得稅、綜合所得稅、契稅、房屋稅、地價稅、工程受益費、贈與稅,因涉及稅目極廣,如非歷經深入鑚研,無法了解其全貌。 (六)商品、價格唯一性:營建業所銷售之商品都有其差異性,並非標準化商品,故其價格因品質、地段等因素,差異很大。


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